Le blog immobilier
par Mancel Immobilier
Nouvelle baisse des taux en janvier
Les banques sont dans les starting-blocks ! Afin de conquérir de nouveaux clients, elles proposent des taux toujours plus attractifs et ont adressé leurs nouveaux barèmes aux courtiers plus tôt que d’habitude. En janvier, les taux baissent encore, pour le 14e mois d’affilée. Les ménages peuvent emprunter à un taux moyen d’environ 3,30 % sur 20 ans. Les taux s’échelonnent entre 3,10 % et 3,21 % pour un prêt sur 15 ans, et entre 3,34 % et 3,50 % pour un emprunt sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent espérer décrocher un prêt aux alentours de 3 % sur 15 ans et 20 ans, et de 3,15 % sur 25 ans
Les banques sont dans les starting-blocks ! Afin de conquérir de nouveaux clients, elles proposent des taux toujours plus attractifs et ont adressé leurs nouveaux barèmes aux courtiers plus tôt que d’habitude. En janvier, les taux baissent encore, pour le 14e mois d’affilée. Les ménages peuvent emprunter à un taux moyen d’environ 3,30 % sur 20 ans. Les taux s’échelonnent entre 3,10 % et 3,21 % pour un prêt sur 15 ans, et entre 3,34 % et 3,50 % pour un emprunt sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent espérer décrocher un prêt aux alentours de 3 % sur 15 ans et 20 ans, et de 3,15 % sur 25 ans
Le 1er janvier est souvent synonyme de mauvaises nouvelles pour les propriétaires. L’année 2025 ne déroge pas à la règle. La taxe foncière va augmenter, celle des abris de jardin aussi ou encore les passoires thermiques seront interdites à la location. Les annonces immobilières ne feront pas exception. À partir de ce mercredi 1er janvier 2025, une nouvelle mention devra figurer sur les annonces immobilières. Il s’agit de l’obligation de débroussaillage. Autrement dit, d’élaguer les arbres ou d’éliminer les résidus de coupe (branchage, herbe...) afin de ralentir la propagation d’un incendie. Une obligation qui incombe au propriétaire mais qui peut très bien stipuler dans son contrat de location que le locataire devra s’en charger.
L’annonce de vente ou de location devra préciser : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ». Sur ce site seront consultables une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement (ou débroussaillage) et une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement. Une autre carte analysant le risque prévisible de feux de forêt et de végétation sera élaborée au 31 décembre 2026, d’après le site service-public.fr.
Cette obligation de débroussaillage ne concerne, toutefois, pas tous les territoires mais uniquement les zones exposées aux incendies de forêt et de végétation. En zone rurale, vous êtes concernés si vous êtes propriétaire d’une construction, d’un chantier ou d’une installation. En zone urbaine, c’est le cas si vous possédez un terrain, construit ou non. Dans le cas d’une location, le locataire doit débroussailler si c’est mentionné dans son bail. Les abords de tous les bois et forêts sont soumis à cette obligation. La période idéale pour débroussailler est l’hiver, même si cette action peut être réalisée toute l’année. Attention, si le débroussaillage est pratiqué pendant la sécheresse, il y a un risque d’incendie. À noter toutefois, même si le débroussaillement n’est pas obligatoire dans votre commune, il reste fortement recommandé.
L’annonce de vente ou de location devra préciser : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ». Sur ce site seront consultables une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement (ou débroussaillage) et une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement. Une autre carte analysant le risque prévisible de feux de forêt et de végétation sera élaborée au 31 décembre 2026, d’après le site service-public.fr.
Cette obligation de débroussaillage ne concerne, toutefois, pas tous les territoires mais uniquement les zones exposées aux incendies de forêt et de végétation. En zone rurale, vous êtes concernés si vous êtes propriétaire d’une construction, d’un chantier ou d’une installation. En zone urbaine, c’est le cas si vous possédez un terrain, construit ou non. Dans le cas d’une location, le locataire doit débroussailler si c’est mentionné dans son bail. Les abords de tous les bois et forêts sont soumis à cette obligation. La période idéale pour débroussailler est l’hiver, même si cette action peut être réalisée toute l’année. Attention, si le débroussaillage est pratiqué pendant la sécheresse, il y a un risque d’incendie. À noter toutefois, même si le débroussaillement n’est pas obligatoire dans votre commune, il reste fortement recommandé.
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